离婚房屋分割(离婚房产分割后过户需要费用吗)

夫妻共同所有的房屋,离婚时如何折价、分割

离婚时夫妻共同所有的房屋，可先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，房屋归属及折价分割方式如下：房屋归属协商确定：对于夫妻婚后购置的房产，无论登记在哪一方名下，原则上均属于夫妻共同财产。

房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

夫妻双方离婚房产分割如下：（1）夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。（2）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

法律分析：离婚时夫妻只有一套共有住房，双方都主张该房屋所有权的情况下，人民法院主要有以下三种处理方式：第一种，由人民法院根据财产具体情况及房屋实际使用现状，从共有房屋使用价值最大化角度出发的原则判决将唯一共有住房归为一方，取得房屋所有权的一方需向另一方支付房屋折价款。

共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

房产证登记在一方名下：在离婚房产分割案件中，如果房产证登记在一方名下，法院一般会判决房产归该产权人所有。房产证登记在夫妻双方名下：如果房产证上是夫妻双方的名字，则该房产属于夫妻共同房产，离婚时应按照《婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。

1、农村自建房离婚夫妻双方协议分割，如果是属于一方的婚前已经建好了的房屋或者是一方父母拥有该房屋所有权的自建房，离婚时不能分；如果协议不成的，由人民法院根据实际情况判决。

2、农村自建房在离婚时的分割需视具体情况而定，若权属不明，法院通常不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权归属或待权属确定后另行处理；若权属明确，则按一般夫妻共同财产或个人财产原则分割。

3、分割方式：协商补偿或折价处理一方所有+补偿：若一方希望保留房屋，需向另一方支付折价款。折价款通常根据房屋评估价值（需考虑地理位置、建造成本等）及双方贡献比例确定。变卖分割：若双方均不主张所有权，可协商变卖房屋后平分价款。但农村房屋市场流动性差，变卖难度较高。

4、夫妻离婚时，农村宅基地本身不可以直接分割。宅基地所有权归属：农村宅基地的所有权归村集体所有，夫妻双方在婚姻期间仅享有宅基地的使用权，而不具备所有权。因此，在离婚时，无法对宅基地的所有权进行分割。

农村自建房在离婚时的分割需视具体情况而定，若权属不明，法院通常不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权归属或待权属确定后另行处理；若权属明确，则按一般夫妻共同财产或个人财产原则分割。

分割方式实物分割：如果宅基地房屋及院落结构允许且分割后不影响正常使用和价值，可以进行实物分割。折价补偿：如果实物分割不可行或不合理，可以采取折价补偿的方式。变价分割：在某些情况下，也可以考虑将宅基地房屋及院落出售或拍卖，然后将所得款项按照共有份额进行分配。

农村离婚时宅基地使用权一般不能直接分割所有权，但可根据房屋情况分割相应使用权，分割方式主要有竞价取得和作价补偿。具体如下：依据房屋性质分割使用权房屋为夫妻共同财产：根据“地随房走”原则，离婚时可分割房屋及相应宅基地使用权。房屋归哪一方所有，宅基地使用权就归哪一方。

夫妻离婚时，农村宅基地本身不可以直接分割。宅基地所有权归属：农村宅基地的所有权归村集体所有，夫妻双方在婚姻期间仅享有宅基地的使用权，而不具备所有权。因此，在离婚时，无法对宅基地的所有权进行分割。

农村自建房离婚时女方有权分得，但需根据具体情况判断。从法律角度分析，根据《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的分割以协议为原则，协议不成时由法院根据实际情况公正分割。若女方能证明对房屋建设和维护有贡献（如出资、参与建造或日常维护），则该房产可能被认定为夫妻共同财产，女方有权参与分割。

离婚时农村房屋的分割应遵循以下原则和步骤：区分房屋性质首先，需要明确农村房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。这一步骤至关重要，因为不同的性质将直接影响到后续的分割方式。如果是家庭共有财产，应先进行分家析产，明确夫妻双方在该房产中的具体份额。

离婚房子分割需遵循法律程序，兼顾经济与情感因素，具体方法和步骤如下：法律程序与协议签订夫妻双方需在离婚协议中明确房产归属，包括产权归属、分割方式及补偿条款。若通过诉讼离婚，需向法院提交房产证明（如购房合同、产权证）、出资凭证等材料。

第一步：协商或评估房产价值夫妻双方需对两套房子的市场价值进行协商或委托专业机构评估，明确各自应得的房产份额及对应价值。若双方对价值无争议，可直接协商分割方案（如一方保留一套，另一方获得补偿款）；若存在争议，需通过评估确定公允价值，为后续分割提供依据。

最后，具体分割方式包括三种：协议分割：双方协商确定房产归属及补偿方案。例如，一方取得房产所有权，需向另一方支付净值的一半（100万元），并承担剩余贷款；或双方按比例共有房产，继续共同还贷。拍卖或变卖分割：若双方均不主张所有权，可将房产拍卖或变卖，所得款项扣除贷款后按份额分配。